Доброго времени суток, уважаемые читатели! На фоне пандемии в России начали расти просрочки по платежам за жилищные и коммунальные услуги. Юристы напоминают гражданам о возможных последствиях, вплоть до выселения. Должников по ЖКХ могут выселить из квартиры по решению суда в том случае, если платежи не вносились в течение полугода без уважительных причин.

Если гражданин является нанимателем

Согласно ст. 90 Жилищного кодекса: Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке;

При этом им должно быть предоставлено другое жилое помещение по нормам предоставления жилой площади на человека для общежития. Кроме того, выселение не освобождает их от обязанности оплатить долги.

Накопившимся долгом за 6 месяцев считается полное невнесение финансовых платежей на счет коммунальной компании за указанный период.

Если гражданин владеет жилым помещением на праве собственности

Гораздо сложнее выселить из квартиры за неуплату коммунальных платежей собственника. Выселение собственника в связи с неоплатой коммунальных услуг также происходит только через суд;

Основанием для подачи в суд иска о выселении аналогично первому случаю является факт неоплаты услуг ЖКХ собственником помещения в течение не менее 6 месяцев подряд. При этом минимальных размеров задолженности, достаточных для обращения в суд, в законе не установлено;

Большую роль в возможности выселения играет вопрос наличия у должника альтернативной жилой площади, пригодной для проживания. При выявлении альтернативного жилья, квартира, по оплате которой имеется задолженность, изымается и продается с публичных торгов. Из вырученной за квартиру денежной суммы удерживаются сумма задолженности и судебные издержки, а оставшаяся часть передается должнику.

Если же такое жилое помещение является единственным пригодным для проживания должника и членов его семьи, то согласно нормам статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на него наложено быть не может. Таким образом, если у должника кроме квартиры нет иных пригодных для постоянного проживания жилых помещений, принадлежащих ему на праве собственности, то такую квартиру за долги по оплате ЖКУ изъять не могут. Однако её могут арестовать, могут обратить взыскание на находящиеся в ней вещи и бытовые приборы, но выселить из неё должника и членов его семьи никто не вправе.

Если причина не является уважительной, суд выносит решение об изъятии квартиры в пользу погашения долга, а затем судебные приставы возбуждают исполнительное производство.

Уважительность причин также в каждом конкретном случае устанавливается судом индивидуально.

Что является уважительными причинами невнесения платы за жильё?

Закрытый перечень уважительных причин законодательно не закреплен, суд устанавливает уважительность той или иной причины в каждом конкретном случае индивидуально (к ним, например, могут быть отнесены длительное нахождение в стационаре или тяжёлое материальное положение).

Постановление Пленума Верховного суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» к уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом относит:

• длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии;

• тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры;

• болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги за период, превышающий шесть месяцев подряд.

Важно

Важно помнить, что выселени - это крайняя мера. В первую очередь за каждый день просрочки по платежам будет назначаться штраф. При этом, в случае подачи иска о выселении, неплательщик должен будет документально подтвердить уважительность причины невнесения платы за жильё. Такие причины, как заболевание алкоголизмом, наркоманией, забывчивость и т.п. уважительными не признаются.

Кроме того, закон предусматривает, что некоторые категории людей не могут быть выселены из квартиры: ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды, пенсионеры по возрасту, а также семьи военнослужащих, погибших или пропавших без вести при исполнении своих обязанностей.

Больше новостей